Har du hus med utleiedel?
Leier du ut en del av huset eller eiendommen din? Vær obs på at utleiedelen kanskje må ha eget abonnement.
Hovedregelen er at en selvstendig utleiedel regnes som egen bruksenhet, og da skal den registreres i renovasjonsordningen.
Renovasjonsforskriften sier uttrykkelig at ordningen omfatter «hver enkelt selvstendig bruksenhet», og at hver boenhet med eget kjøkken alltid regnes som selvstendig bruksenhet i en ikke-seksjonert bygning.
I tillegg sier § 24 at eieren har plikt til å registrere alle bruksenheter – både hovedbolig og samtlige utleieenheter.
Det betyr i praksis:
Har utleiedelen eget kjøkken og fungerer som egen bolig, må den normalt registreres og det vil normalt påløpe renovasjonsgebyr for den.
Leier du bare ut et rom/hybel som deler kjøkken med hovedboligen, er det normalt ikke en egen selvstendig bruksenhet etter denne bestemmelsen.
Forskriften åpner også for storabonnement dersom eiendommen består av hovedbolig og inntil to bebodde hybler.
Gjelder dette selv om man bare har en liten hybel?
Ja, det kan også gjelde en liten hybel. I Nord-Troms er det ikke først og fremst størrelsen som avgjør, men om hybelen regnes som en selvstendig bruksenhet.
Forskriften sier at i en bygning som ikke er seksjonert, skal hver boenhet med eget kjøkken alltid regnes som en selvstendig bruksenhet.
Det betyr typisk:
Lite soverom + eget bad, men deler kjøkken med hovedboligen: normalt ikke eget renovasjonsabonnement.
Liten hybel med egen kjøkkenløsning/kjøkkenkrok: kan regnes som egen bruksenhet, selv om den bare er 20–30 m².
